房地产按揭贷款流程是什么

1、选择房产
购房者如想获得楼房的按揭服务,在选择房产的时候应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以确保按揭贷款的顺利办理。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到了相关银行按揭支持后,首先向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关法律文件并填报《按揭贷款申请书》等。
3、签订购房合同
银行在收到购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经过审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。
4、签订楼盘按揭合同
购房者在签订购房合同后,在取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。
5、办理房屋抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的手续。对于期房来说,楼盘在竣工后应办理变更抵押登记。在通常的情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为防范贷款带来的风险,要求购房者申请人寿或者财产保险等。购房者购买保险候,应当列明银行为第一的受益人,在贷款履行期内保险人不得中断保险且保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款和本息还清之前,保险单应交由银行执管。
6、开立专门的还款账户
购房者在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后,按照合同约定,贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书等,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。