办理二手房贷款需要什么条件？应该怎么办理？

个人办理二手房贷款需要满足以下条件：1、借款人有正当的职业和稳定的收入来源,个人信用记录良好,具有偿还贷款本息的能力;2、所购买的二手房在借款人目前所在地，也就是借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。