洛阳买房子，贷款流程是什么？好不好办理呢？

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房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租 。 在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。
2 ．什么样的房子可以做房地产消费抵押贷款
（ 1 ）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；
（ 2 ）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
（ 3 ）为城八区及近郊区房产；
（ 4 ）建造年代为 85 年以后的个人房产。
（ 5 ）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋
3 ．个人消费抵押贷款条件及服务对象
（ 1 ）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民。
（ 2 ）有所在城市常住户口或有效居留身份；
（ 3 ）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
（ 4 ）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
（ 5 ）贷款额最高为房屋评估值的 70% ；已购公房（成本价购房）不超过 60 ％；公寓、别墅不超过 50 ％；
(6) 有购房合同、协议或有关批准文件；
(7) 贷款银行规定的其他条件。
4 ．房地产消费抵押贷款额度、期限、利率
个人住房消费抵押贷款的贷款年限是 1 － 10 年，也就是说，最高年限是十年，贷款额最高为评估值的 70% 。如果是住宅 ：最高是评估价的 60% ，如果是公寓、别墅、底商、写字楼最高是评估价的 50% 。
5 ．办理个人消费抵押贷款需要提供的资料：
(1) 借款人、产权人（共有人）的 身份证件 （包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
(2) 借款人、产权人（共有人）的人名章各一枚，一寸照片各一张；
(3) 婚姻证明 （结婚证、离 婚 证明或 单身证明）；
(4) 借款人夫妻双方的收入证明；
(5) 所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
(6) 借款人的居住证明；
(7) 所抵押房产的产权证原件及复印件；
(8) 产权人、共有人同意抵押声明书；
(9) 借款人须提供消费发票原件及复印件；
(10) 近期水、电、天然气、电话、物业管理费用收据原件
(11) 贷款用途证明（如装修、购买家用电器等）
(12) 已填写完整的《个人住房抵押消费贷款担保申请表》
(13) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。
6 ．个人住房抵押消费贷款的流程
第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料；
第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告；
第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批；
第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证；
第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续；
第六步，银行放款。
7 ．个人住房抵押消费贷款收费标准
个人住房抵押消费贷款要收取评估费、保险费、公证费、抵押登记费，如果有担保公司参与，还有担保费。
注：本书所列购房人贷款时向银行或公积金管理中心提供的材料可能会随时间及政策的变化而变化，也因每一家银行要求的不同而略有差异，具体办理各类贷款所需提交的文件、材料以当时银行或公积金中心的要求为准。
5 ．转按揭贷款的条件
（ 1 ）转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形
（ 2 ）转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同
（ 3 ）原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况
（ 4 ）原借款人已取得有关房屋的权利证明
（ 5 ）新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料
6 ．办理转按揭所需材料
原借款人所需资料：
（ 1 ）借款人和权利共有人身份证复印件
（ 2 ）房地产权证原件
（ 3 ）借款合同（抵押合同）原件
（ 4 ）最近一期银行还款对帐单原件
（ 5 ）还款卡或还款存折复印件
（ 6 ）房屋买卖合同
新借款人所需资料：
（ 1 ）借款人和权利共有人身份证复印件
（ 2 ）借款人和权利共有人户口簿复印件
（ 3 ）借款人婚姻证明复印件
（ 4 ）借款人和参贷人的收入证明
（ 5 ）首付款收据
（ 6 ）房屋估价报告
（ 7 ）房屋买卖合同
（ 8 ）如公积金贷款另附公积金帐号
（ 9 ）如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单
注：所有复印件均需统一使用 A4 规格纸张
7 ．办理转按揭所需费用
转按揭服务费：担保公司或中介公司收取转按揭服务费
评估费：评估公司收取评估费
公证费：公证处收取公证费
保险费或担保费：保险公司或担保公司向买方收取
8 ．住房加（减）按揭
（ 1 ）住房加（减）按揭定义 ：加按揭指购房者通过银行贷款购买房屋后，在已购房屋设定抵押的情况下，借款人在资金不足或仍需要资金时可以向银行再次申请抵押贷款，但新的贷款额不能超过抵押物的价值。减按揭是指借款人提前将部分贷款还给银行，由银行将贷款余额相应的调整。