二手房在中介办理公积金贷款的注意事项？

　　你好，你咨询二手房的住房公积金贷款流程吧，这样的贷款一般需要重视起来哦，不然很可能借款失败，希望我的这个回答能够帮到你。

　　1、贷款咨询借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

　　2、提交申请由房屋买卖双方及配偶。持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料。

　　3、签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限;中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函;贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。

　　4、贷款发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。

　　5、办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。

　　6、按月还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

　　7、注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　你好，住房公积金贷款交由中介办理的话，中介公司其实可以帮买方压款的。要求房主结清房屋配套和纠纷!公积金贷款的手续费并不高,国家核定的价格是600元/单,如果中介要价过高可以和他谈!过户费一般是契税:3%印花税0.05%土地转让手续费:1560*建筑面积*1%还有些应该房主承担,但实际交易中往往是客户承担,或者柔在房价中的个税:满五年可按房价的1%。不满五年只能按差价的20%营业税，未满五年的收取房价的5.5%左右。