贷款买房要谨记6大黄金原则，否则会陷入资金困境！

　　如今，贷款买房真心伤不起呀！要知道贷款未还清之前，房屋所有权一直归出资方所有，这就可能出现万一无法还款，房子最终归他人的风险。对此，小编要说的是贷款买房前一定要做好充足准备，尤其要谨记以下这6大黄金原则！

1.客观评估家庭经济实力

　　贷款买房前首先要客观评估下家庭经济实力，这样才能确定购房所付首付金额与比例。一般来说，经济实力分为银行存款与可变现资产两部分，而可变现资产有包括有价证券、现有房产等。

2.合理预算家庭未来的收入与支出

　　购房者要对家庭未来的收入与支出做好预算规划，这包括收入预期及未来大额支出的预期。一般来说，收入预期要考虑多种因素，比如年龄、专业、学历、行业等。而支出预期要考虑未来是否有较大的支出，比如结婚、生育、健康等，这很可能削弱你的还款能力。

3.分析自己的还款能力

　　贷款额度的高低是由还款能力决定的，因此，要分析自己的还款能力，分析时要考虑收入与支出可能出现的变化。其中还款能力=家庭月平均收入-家庭月平均支出。

4.计算自己的贷款额度

　　分析完自己的还款能力后，你的贷款额度也就大致确定了，一般计算方法为：

　　可贷额度=（借款人的月还款能力/相应贷款年限的每万元贷款的月还款额）*10000元。

5.选择最优组合贷款方式

　　一般来说，公积金贷款额度往往较低，无法满足贷款买房需求，所以很多购房者就选择了组合贷款。选择最优组合贷款方式就是公积金贷款尽量多，商业贷款尽量少。

6.付首付要给自己留余地

　　有些购房者买房时喜欢用手中全部现金来付首付，这是不可取的！应该留一部分资金用于房屋装修、家居置办等。

　　贷款买房一定要从自身实际情况出发，尽量选择适合自己并且风险较低的方式，这样才能避免陷入资金困境！

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