工商银行甘肃省分行商用房开发贷款详细指南

　　商用房开发贷款指向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼和商场及其配套设施等商用项目建设的贷款。对非住宅部分投资占总投资比例超过50%（含）的综合性房地产项目，其贷款视同商用房开发贷款。适用于符合以下条件的客户：

　　1. 经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人。

　　2. 借款人为综合性房地产开发企业的，其房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不少于10000万元（含）或所有者权益不少于20000万元（含）。

　　3. 借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元（含），其控股公司实收资本或所有者权益应符合本条第2款规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证。

　　4. 借款人在工行的信用等级在AA－（含）以上。

　　贷款支持项目应符合以下条件：

　　1. 适用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目。

　　2. 地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全。

　　3. 立项合法，已具备项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

　　4. 借款人投入项目的自有资金不低于项目总投资的50%（含）且先于贷款资金到位。

　　5. 项目预期市场前景良好，宾馆（酒店）项目已落实知名品牌的酒店管理公司管理。

　　6. 项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。

　　产品用途：

　　用于解决客户宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的资金需要。

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