工商银行江西省分行房地产信贷详细指南

　　（一）住房开发贷款：指贷款人向借款人发放和用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。

　　条件：

　　1.具有建设部门核准的资质证明。

　　2.信用等级和风险度符合工行要求。

　　期限：一般不超过3年。

　　利率：按人民银行贷款利率有关规定执行。

　　（二）土地储备贷款：指为解决借款人因依法合规收购、储备、整理、出让土地等前期相关工作时产生的资金需求而发放的贷款。

　　条件：

　　1.经省、市人民政府批准成立，受政府委托并依法从事收购、整理及储备工作的独立法人机构，所在城市经济发展稳定，财政状况良好，土地收购、储备、出让等行为规范。

　　2.有较为完善的规章制度，财务管理规范，能按规定 向银行报送财务报表。

　　期限：最长不超过2年。

　　利率：按人民银行贷款利率有关规定执行。

　　（三）商用房开发贷款：指向借款人发放的用于宾馆（酒店），写字楼、大型购物中心及配套设施等商用项目建设的贷款。

　　条件：

　　1.经工商行政管理部门批准，核准登记、具有房地产开发与经营资格的企业法人。

　　2.信用等级符合工行要求

　　期限：出租、自营项目贷款期限最长不得超过15年（含），出售、转让项目贷款期限最长不得超过8年（含）。

　　利率：按人民银行贷款利率有关规定执行。

　　（四）高校学生公寓贷款：指向借款人发放的用于建设有偿租给本校在读学生使用的学生公寓及配套后勤设施的贷款。

　　条件：

　　1.列入“211工程”的重点院校以及教育部、其他省部级单位所属的高等院校后勤服务实体或由其合法委托开发学生公寓的企业法人。

　　2.贷款项目已经有权部门批准，并纳入学校总体规划、建设手续完整、合法。

　　3.在工商银行开立基本账户或一般账户，预算外资金支出账户须开设在工商银行的分支机构；借款人已落实不低于项目总投资或分期建设项目投资35%的自有资金，并在使用银行贷款之前投入项目建设。

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