汉口银行抵押通

　　一、业务简述：
　　抵押通是我行为有经营性流动资金需求和经营性固定资产投资需求的小企业、个体工商户等客户量身定制的融资解决方案。产品包含房地产抵押贷款、房地产抵押综合授信、机器设备抵押贷款、土地承包经营权抵押贷款、工业厂房按揭贷款、机器设备按揭贷款等产品。

　　二、适用对象：
　　适用于有经营性流动资金需求和经营性固定资产投资需求，且能提供房地产和通用设备作为抵押担保的客户。

　　三、特点优势：
　　融资产品更丰富；信贷审批更高效；担保方式更多样；还款方式更灵活；办理手续更方便；融资期限更长。

　　四、开办条件及开通流程：
　　（一） 房地产抵押贷款
　　以您（借款人）提供的房产或地产作为抵押物在我行获取贷款的融资方式。
　　
　　借款人申请条件：
　　1.必须是经工商行政管理部门核准登记注册、实行独立核算并在我行开立结算账户的小企业客户；

　　2.能提供房地产作为抵押担保物，且所持有的房地产权属证件真实合法，在有效期内；

　　3.持有贷款卡，且在有效期内；

　　4.资信状况良好，具有到期还款能力。

　　办理流程：
　　1.客户向我行提出贷款申请并提供相关资料；

　　2.我行对作为抵押物的房地产进行实地勘察，并由我行认可的专业评估机构进行房地产抵押价值评估；

　　3.我行配合客户办理房地产抵押登记手续；

　　4.我行按内部操作流程审批通过后，将贷款资金划入申请人账户。

　　（二）房地产抵押综合授信
　　以您（借款人）名下的自有房产或地产作最高额抵押向我行申请综合授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，您可以一次授信，多次向我行申请具有明确用途的贷款业务。

　　借款人申请条件：
　　1.必须是经工商行政管理部门核准登记注册、实行独立核算并在我行开立结算账户的小企业客户；

　　2.能提供房地产作为抵押担保物，且所持有的房地产权属证件真实合法，在有效期内；

　　3.持有贷款卡，且在有效期内；

　　4.资信状况良好，具有到期还款能力。

　　办理流程：
　　1.客户向我行提出贷款申请并提供相关资料；

　　2.我行对作为抵押物的房地产进行实地勘察，并由我行认可的专业评估机构进行房地产抵押价值评估；

　　3.我行配合客户办理房地产抵押登记手续；

　　4.我行按内部操作流程审批通过后，将贷款资金划入申请人账户。

　　（三） 机器设备抵押贷款
　　以企业自有机器设备作为抵押物在我行获取贷款的融资方式。

　　借款人申请条件：
　　1.必须是经工商行政管理部门核准登记注册、实行独立核算并在我行开立结算账户的小企业客户；

　　2.能提供自有机器设备作为抵押担保物；

　　3.持有贷款卡，且在有效期内；

　　4.资信状况良好，具有到期还款能力。

　　办理流程：
　　1.客户向我行提出贷款申请并提供相关资料；

　　2.我行对作为抵押物的机器设备进行实地勘察和评估；

　　3.我行配合客户办理抵押登记手续；

　　4.我行按内部操作流程审批通过后，将贷款资金划入申请人账户。

　　（四）土地承包经营权抵押贷款
　　以您自有或经合法流转手续取得的土地经营权附带地上附着物作为抵押物在我行获得贷款的融资方式。

　　借款人申请条件：
　　1.必须是经工商行政管理部门核准登记注册、实行独立核算并在我行开立结算账户的小企业客户；

　　2.借款企业经营管理规范、财务状况良好、预期经营收益良好；

　　3.用于抵押的土地承包经营权权属合法、明晰、无争议，土地经营权产权关系清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，流转协议和手续符合国家法规政策；

　　4.借款用途合法合规，符合国家和地区产业政策，并能提供相关证明性文件；

　　5.持有贷款卡，且在有效期内；

　　6.资信状况良好，具有到期还款能力。

　　办理流程：
　　1.客户向我行提出贷款申请并提供相关资料；

　　2.我行对借款人有关情况进行调查与核实；

　　3.我行按内部操作流程对贷款进行审查；

　　4.审批通过后我行与借款人签订借款合同，并配合客户办理抵押登记手续；

　　5.合同签订和抵押登记手续办理后，我行将贷款资金划入申请人账户。

　　（五）船舶抵押贷款
　　该产品是我行为支持长江船舶运输事业的发展，向自有船舶的借款人发放的人民币贷款。贷款可用于包括购买、建造船舶，维修船舶，支付港务费、支付日常经营费用等满足借款人经营需求的用途。

　　借款人申请条件：
　　1.必须是经工商行政管理部门核准登记注册、实行独立核算并在我行开立结算账户的小企业客户；

　　2.能提供自有船舶作为抵押担保物；

　　3.抵押船舶船籍、船舶挂户的航运公司、保险公司、船舶价值评估的中介机构应在武汉地区范围内；

　　4.抵押船舶应持有国家或地方海事局颁发、并年检合格的《船舶检验证书》、《船舶所有权登记证书》

　　5.持有贷款卡，且在有效期内；

　　6.资信状况良好，具有到期还款能力。

　　办理流程：
　　1.客户向我行提出贷款申请并提供相关资料；

　　2.我行对作为抵押物的船舶进行实地勘察和评估；

　　3.我行配合客户办理抵押登记手续，并办理我行为保险第一受益的财产一切险；

　　4.我行按内部操作流程审批通过后，将贷款资金划入申请人账户；

　　5.按约定偿还贷款本息。

　　（六） 工业厂房按揭贷款
　　您向我行申请的用于购买自用标准厂房（现房和期房）的按揭贷款业务。注：标准厂房是指在经济开发区内或工业集中区内按照国家标准及行业要求统一设计和建设，配套齐全，企业可直接入驻，并由投资者对外经营的工业用房。

　　工业厂房应具备的条件：
　　1.地理位置优越，具有较强的变现能力；

　　2.所购厂房须为标准厂房，原则上不接受特殊用途的厂房；

　　3.厂房开发手续齐全，厂区五通一平完整（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地），拟购厂房已经封顶，开发商已按规定交纳了相关费用，可以办理产权抵押登记手续。

　　贷款成数：
　　贷款金额不得超过借款人购买厂房金额或本行认可的房地产评估机构评估价格的60%。
贷款利率和期限：贷款利率不得低于人民银行公布的同档次贷款基准利率，贷款期限原则上不超过十年。

　　办理流程：
　　1.开发商事先向银行申请工业厂房贷款授信额度；

　　2.工业厂房购买者向银行申请贷款；

　　3.银行审核同意后办理贷款上账手续，将贷款资金划入厂房开发商账户；

　　4.借款人按照合同约定分期偿还银行贷款。

　　（七）机器设备按揭贷款
　　您（生产型申请人）向我行申请的用于购买自用机器设备的按揭贷款业务。

　　借款人申请条件：
　　1.必须是经工商行政管理部门核准登记注册、实行独立核算并在我行开立结算账户的小企业客户；

　　2.能将购买的机器设备作为抵押担保物；

　　3.持有贷款卡，且在有效期内；

　　4.资信状况良好，具有到期还款能力。

　　办理流程：
　　1.客户向我行提出贷款申请并提供相关资料；

　　2.我行按内部流程进行审批，并对需购买的机器设备进行勘察和评估；

　　3.我行配合客户办理抵押登记手续；

　　4.银行审核同意后办理贷款上账手续，将贷款资金划入机器设备销售商或生产商账户。

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