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个人怎么申请银行贷款,条件是什么?

点击: 时间:2019-05-18

“贷款”这个词汇在我们身边出现的频率越来越高,无论买房、买车,亦或是企业经营都可能和贷款挂钩。

不同的人对贷款态度各不相同,有人视贷款为洪水猛兽,认为贷款就意味着负债,会给自己带来很多麻烦;也有的人认为贷款是将时间转换为价值的好办法,很多时候越早投资越早获利。其实贷款本身并无善恶,只要借款人能够合理支配贷款,那么这笔贷款将会给借款人带来丰厚的回报。

贷款

在办理贷款时候,人们往往优先考虑在银行办理,因为银行安全性高,不会发生欺诈客户的情况,并且利率也要比民间借贷机构低。

那么个人怎么申请银行贷款呢?条件都是什么呢?

首先,个人贷款分为抵押贷款和无抵押贷款,抵押贷款中最常见的款方式为房产抵押贷款和汽车抵押贷款。其中,汽车抵押贷款主要在民间借贷机构办理,银行基本不支持此类贷款,本文暂且不表,下面我们先看一下房产抵押贷款的流程:


1.向银行提出贷款申请

借款人向银行提出贷款申请,声明贷款额度、期间以及贷款用途。


2.向银行提交申贷资料

借款人将房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证件提交给银行以备审核,如果借款人使用其他人房产办理抵押贷款,则需要借款人与房主一起到银行办理书面手续。


3.银行方上门评估房屋价值

房产价值评估一般是由银行合作的评估公司完成,市区内的房屋最快当天即可完成,完成时间与房屋距离成正比。


4.银行审批

在借款人提交相关证件及证明、完成房屋价值评估之后,由银行方面审批。审批内容简单来说分为房屋价值、变现能力,借款人收入、资产、负债率等等。如果银行认为向此借款人发放贷款风险较低,则贷款审批通过,进行下一步;反之则拒绝向此人放款。


5.公证借款合同

在贷款审批通过之后,借款人需要填写借款合同及其他相关文件,并签字按手印,由公证人员进行公证;如果借款人使用他人房屋办理抵押贷款,房主也需要到场。


6.银行方办理抵押登记手续

这一些列步骤主要由银行完成。在签订借款合同之后,由银行凭借房产证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。这一步相对比较复杂,耗时相对较长,也是影响放款速度的关键所在。


7.银行放款

到了这里,借款人只要开设还款账户等待放款即可。

无抵押贷款流程:

而无抵押贷款的流程则简单很多,借款人申请无抵押贷款时候填写相关资料,并提交个人身份证明(比如身份证,居住证,户口本,结婚证等信息)、稳定的住址证明(如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明)、稳定的收入来源证明(如银行流水单,劳动合同等);等待银行对借款人的资质进行审批即可。如果银行认为借款人拥有良好的还款能力和意愿,则会与借款人签订相关合同并放款。

无抵押贷款的优势在于无需抵押物,没有房产也能申请,放款快,最快可以当天放款。


相应的,无抵押贷款的利率比房屋抵押贷款要高、贷款额度较低、贷款期限较短,适合小额短期需求者使用。另外,因为没有抵押物,银行需要承担更高的风险,所以无抵押贷款的门槛往往要高于房产抵押贷款,对借款人的征信报告和收入情况更为看重。

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