个人商贷最多贷款额度是多少，需要什么条件？

在我们了解商业贷款可以得到的最高额度之前，可以先了解一下什么是商业贷款。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

办理商业贷款的流程主要是：借款人申请 → 银行受理 → 银行审批 → 办理手续 → 发放贷款 五个流程。

办理商业贷款的具体流程如下：

1、借款人申请：

借款人准好身份证、户口本、结婚证原件以及复印件（外地户籍需要格外提供暂住证和居住证）；收入证明；购房合同、首付款发票或数据、银行流水记录；以及不同银行要求的其他资料。

准备好这些资料后，借款人前往银行申请商业贷款。

2、银行受理

银行接到贷款申请之后，开始对借款人提供的资料进行受理，在受理期间，借款人应随时保持与银行的通信，以便银行随时要求借款人提供其他需要的资料。

3、银行审批

前两步完成之后，银行围绕借款人的房屋情况和借款人资质进行审批。比如房屋评估价值、借款人收入能力、征信记录、负债率等等。

这一步直接决定贷款成功与否。

4、办理手续

在银行审批通过之后，会通知贷款申请人办理相关手续。其中包括贷款人在该银行开通借记卡并签订贷款合同；并且办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

建议大家在签订贷款合同时，一定要相信了解合同中的细则，以保证自己的合法权益。

5、发放贷款

在贷款手续办理完成之后，银行开始向房产开发商转入资金，借贷关系开始。

发放贷款其实只是开始，借款人一定要按时、按期偿还贷款，尽量不要逾期。否则影响征信都只能算比较轻的后果。

那么商业贷款最高可以得到多少额度呢？

首先我们可以先看一下影响商业贷款额度的几大因素：

1、银行流水

2、收入证明

银行流水和收入证明可以很好的折射出借款人的还款能力；借款人的还款能力与贷款额度有直接关系。

3、房屋价值

房屋价值也是影响贷款额度的关键因素。在借款人的个人资质没问题的前提下，贷款额度最高可以达到房屋评估价值的70%。

那么商业贷款的最高额度怎么计算呢？

我们可以用一个公式来表达：

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用本站的计算器计算得出贷款1万元的月还款额为53.07。可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元。

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