准备买房，使用商业贷款，请问一下需要具备什么条件？

　　你好，如果你在商业银行贷款买房的话，你需要是18岁及其以上的成年人，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

　　1.贷款的用途主要是用来买个人住房的，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

　　2.目前银行贷款只贷给大陆境内的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3.在贷款买房的时候，不能贷全部，最多只能贷你所买房价值的80%;

　　5.目前我国的贷款时间一般是30年;

　　6.贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。