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利率降了,请问我的住房贷款还款为什么没有减少呢?
最近听说利率下降了,住房贷款跟它是有关系的,但是不明白的是为什么还款没有减少呢?
最佳答案
你好,利率降低了,房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整,调整了,房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法,可能是按年调整, 按季调整的,看合同上选择的哪种。
利率调整:
1.利率为分期特定利率时,遇央行利率调整时,利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整,于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
2.利率为分段利率时,遇央行利率调整时,贷款执行利率当日即调整。
3.利率为浮动利率,浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时,贷款在下一个浮动周期调整利率。
这就是住房贷款还款没有减少的原因。
融城网热心网友
你好,利率降低了,房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整,调整了,房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法,可能是按年调整, 按季调整的,看合同上选择的哪种。
利率调整:
1.利率为分期特定利率时,遇央行利率调整时,利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整,于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
2.利率为分段利率时,遇央行利率调整时,贷款执行利率当日即调整。
3.利率为浮动利率,浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
遇央行利率调整时,贷款在下一个浮动周期调整利率。
这就是住房贷款还款没有减少的原因。
融城网热心网友
你好,针对你的这种情况,我想说的是,一般情况下,贷款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,不调整贷款利率,继续执行合同利率;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,不调整贷款利率,于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。所以对于你的住房贷款的月供可在2009年1月1日后月供降低,莫着急。
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