什么时候能提前办理按揭贷款，需要什么条件，相关的程序？

　　一般购房时限是十五天，在签定购房合同后，需提供个人的资料，如果你有车的话需要带上驾驶本，这样可以作为双方的保障，银行业也可以尽快的审批通过。还需要带上学历证，营业执照副本复印件加盖公章，网签可以提前做，房主不能把房子卖给别人了，收入证明(月供的两倍)，工资卡半年的流水，贷款审批完就可以交税过户了，客户也不能随意违约，社保或完税，买卖双方到场。这些材料都齐了，暂住证，就是能证明你的资质。然后就可以到银行签订按揭合同了，签完月供按揭合同的第二个月就可以在对应日开始支付放贷了。

　　一、条件

　　申请人的条件：

　　具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：

　　1、有效身份证明;

　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力;

　　3、具有购买住房的合同或协议;

　　4、已首付20%及以上房款;

　　5、贷款人规定的其他条件。

　　按揭贷款的条件：

　　1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%;

　　2、贷款期限最长不超过30年;

　　3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

　　二、 程序

　　1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房;

　　2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项;

　　3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料;

　　4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续;

　　5、对所购房屋按贷款期限办理保险;

　　6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。