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按揭的房子能在房产证上加名字吗?
我们家买房子的时候没有加我的名字,现在想在房产证上加上我的名字,请问有什么办法吗?
最佳答案
这种情况一般可以分为三种情况:
第一种情况:
如果房子还有债务情况,不管是要加谁的名字,都必须要争得抵押权人的同意才可以,一般情况下是不会同意的,所以最好还是等房贷全部还清以后,再增加或者去除名字。
第二种情况:
如果房子没贷款,需要加配偶的名字,夫妻双方需要携带本人身份证、结婚证、房产证、土地证(原件)到服务中心房管窗口进行办理。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。
当然,如果需要去掉配偶的名字,需缴纳住宅登记费80元每套,配图费20元每套。
第三种情况:
房屋在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。
但双方可约定具体的转移方式:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,选择哪种方式,需要根据不情况来定。
融城网热心网友
这种情况一般可以分为三种情况:
第一种情况:
如果房子还有债务情况,不管是要加谁的名字,都必须要争得抵押权人的同意才可以,一般情况下是不会同意的,所以最好还是等房贷全部还清以后,再增加或者去除名字。
第二种情况:
如果房子没贷款,需要加配偶的名字,夫妻双方需要携带本人身份证、结婚证、房产证、土地证(原件)到服务中心房管窗口进行办理。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。
当然,如果需要去掉配偶的名字,需缴纳住宅登记费80元每套,配图费20元每套。
第三种情况:
房屋在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。
但双方可约定具体的转移方式:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,选择哪种方式,需要根据不情况来定。
融城网热心网友
如果现在产证还没有下来,还没有开始办产证,只要重新修改合同就好了,把名字加上去!如果是买的一手房的话有点难!二手房的话是可以加名字的!把合同修改就好了!
如果产证已经下来的话,那就更加简单了!可以加的,夫妻之间加名字只需要80元的手续费,20天左右出新的产证!其实还是很方便的。
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