二手房贷款流程有哪些？

　　二手房贷款流程：

　　1.提出申请，银行放贷。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确。

　　2.评估，有写银行审批速度会较快些，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项。评估完成。

　　3.银行工作人员进行审批，一般来说为3到5天，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批，需办理房产抵押登记及保险。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续

　　4.过户。然后在约定的时间。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证，等待20个工作日左右便可领房产证，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件。评估的时间不一致。这里需花一天时间。过户当天完成。一般来说审批过程在5个工作日左右。领到房产证后，评估机构将向银行做出房屋评估报告。经审批买方向卖方支付首付款。之后办理贷款的发放手续，需交保险费用，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅，由银行联系指定的评估机构去做评估。交易方需要缴纳评估费用，银行将根据房屋评估价格，买方开始按合同按期偿还本期。先前三方约定时间。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户、保险手续。

　　5.房产抵押登记。

　　二手房贷款办理所需基本材料：

　　1、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;

　　2、二手房买卖合同或购房意向书原件;

　　3、首付款支付凭证原件及复印件;

　　4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

　　5、户口簿原件及复印件;

　　6、资信证明原件(银行提供的标准格式)。按照借款人的实际收入情况，工作人员可能回要求借款人提供相关证明材料的原件及复印件。若借款人为个体经营户，需要提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;若借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需要其出示营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;若借款人注明有工资以外的收入，也应该提交相关的证明材料。若是存在利息收入的情况，借款人应向银行提供存单、国库券等凭证;若借款人有其他房屋租赁的收入，应向银行提供房屋产权证或租赁合同;若是有投资收入，同样需要提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

　　7、银行要求的其他资料。