怎样算是一套房的贷款，及二套房的贷款？？

　　1、首套房贷款：

　　《首次购房(查阅)证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

　　1)买房人年满18周岁;

　　2)买的房子是90平方米及以下的普通住房;

　　3)购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　1)契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;

　　2)对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%;

　　3)下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

　　2、二套房贷款：

　　2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　一：认定首套房的情况：

　　1. 贷款买过一套房，但商贷已还完。

　　2. 首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

　　3. 夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

　　4. 个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房(需提供两套房的出售证明)。

　　5. 个人名下有房，但当地房屋登记系统无从查询，再次买房也可按首套房算。

　　二：认定二套房的情况：

　　1. 贷款买过一套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

　　2. 个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清，再次贷款买房，算二套房。

　　3. 夫妻二人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房，算二套房。