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贷款结清卖掉之前的房子再买房算首套么?

标签: 提问人: 匿名用户

还清之前的房贷且房子已卖,再买房子算是首套房吗?

最佳答案

  贷款首套房:如果贷款买房且贷款已经还清了,再买房那就算首套房。如果贷款还未还清,那就是二套房。即再买的新房属于首套房。注:全款买过一套房,贷款买房——算首套

  二套房认定标准:

  1、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;

  2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

  3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

  4、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。


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  贷款首套房:如果贷款买房且贷款已经还清了,再买房那就算首套房。如果贷款还未还清,那就是二套房。即再买的新房属于首套房。注:全款买过一套房,贷款买房——算首套

  二套房认定标准:

  1、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;

  2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

  3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

  4、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。


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  住房贷款业务须知:

  1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;

  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。


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