购房贷款，如何选择还款方式，才能达到最大化的效益？

　　很多人在买房时候，都会考虑最省钱的贷款方式，通过各种方式来降低利息，下面，我就来告诉你如何做，才最省钱：

　　选择等额本息法：商业贷款，举个例子，贷款五十万的话，分期20年，一共需要偿还利息398223.63元，每月都需要还款3742.60元

　　同样是一样的条件，如果选择等额本金的方式看下：一共需要支付利息328864.58元，但是每月的还款额是不一样的，特点是越来越少了

　　根据你的个人情况，如果想要提前还款的话，建议你选择第一种，因为，看似第一种比第二种高很多利息，但是那只是按照正常期限来计算的，如果提前还款，根本要不了那么多。

　　还款方式分为等额本息法和等额本金法，

　　“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

　　计算公式如下：

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12

　　等额本金法计算公式如下：

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　因此，你可以根据自己的实际还款能力和还款计划，通过上面我给出的公式计算一下，哪个利息少就选择哪个。