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已经出租的房子想要申请房屋抵押贷款需要注意哪些问题

点击: 时间:2018-10-26

租房,是很多外出打工者首选居住方式,如果房东因为需要资金,而打算把房子抵押出去,那么租客是不是要搬出去呢?答案是否定的!即使房子已经出租了,租客仍然可以正常使用,只是房东要注意这几个问题。


出租的房子申请房屋抵押贷款注意哪些问题


1、在申请房屋抵押贷款的时候,需要把房子正在出租中的事实告知抵押权人,也就是我们申请贷款的银行或者民间贷款机构;


2、租户有知情权,需要让租户知道房子已经申请了房屋抵押贷款;


3、如果房产证上不止是一个人的名字,则需要全部房产所有人都同意抵押,并出具书面证明;


4、需要租客放弃优先购买权,并签订相关协议;


5、需要根据《城市房地产抵押管理办法》出具以下文件:


(1)、借款人的身份证明,若借款人不是房产所有人,则需要同时出具房产所有人的身份证明;


(2)、房产相关证件,包括《房屋所有权证》或《房地产权证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证》


(3)、房产全部所有人同意抵押房屋的书面证明,特别针对于房产证上不止一个人的;


(4)、房产抵押登记申请。


总体来说,房屋抵押贷款对出租的影响并不大,主要是租客放弃优先购买权这一点比较重要。

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