房子贷款利率下降后,银行是如何调整的优惠利率？

你好，国家下调贷款利率后，房贷利率也会下降的。目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也会调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少;反之，则会有相应的增加。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款(已贷的房贷)，上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。当然不管如何计算，对已支付的利息没有影响，但对调整之后的利息计算会有影响。

　　如果调整基准利率，贷款利率将在新利率的基础上上浮(或下降)。新利率调整一般有三种形式：第一，银行利率调整后，贷款利率在次年开始实施;二是全年调整，即每个还款调整执行新的利率。还有公积金贷款利率的调整是每年1月1日。目前，国内的贷款利息主要是浮动利率，大多数人和银行签订的抵押合同是浮动利率。银行贷款利息调整后，贷款利率的计算也随之调整。每次央行降息，你每月的月供都会相应减少的。