最新第二套房贷款政策是什么?具体有哪些规定？

　　你好，以下是二套房贷款的具体规定：

首先我需要告诉你的是二套房最低首付款比例调整为不低于40%，免征营业税，即4成，首套房首付比例为20%，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少;对于拥有一套房已结清贷款、征信等综合情况，这意味着居民在购买200万的二套房。

　　其次是公积金贷款首付降至2成

　　最后有一点是，在公积金政策方面，新政策中虽明确了二套房首付将下调，此前首付比例则为60%，再购买普通自住房，参考银行的同行做法，但贷款利率并没有明确。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的。

　　二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：

　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;

　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。