本人有一套全额付的单位房集资房，个人没在在银行贷过款，今年想

　　你好，这种情况是属于二套房

　　1.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含两套)以上房产属于二套房。

　　2..被认定为二套房的情形有：

　　(1)自己有住房，给成年子女购房。

　　(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

　　(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

　　(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

　　(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

　　(6)先商业贷购房，再使用公积金买房。

　　(7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

　　(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。

　　(9) 名下有商业公寓，再购普通住宅。

　　一：认定首套房的情况：

　　1. 贷款买过一套房，但商贷已还完。

　　2. 首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

　　3. 夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

　　4. 个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房(需提供两套房的出售证明)。

　　5. 个人名下有房，但当地房屋登记系统无从查询，再次买房也可按首套房算。

　　二：认定二套房的情况：

　　1. 贷款买过一套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

　　2. 个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清，再次贷款买房，算二套房。

　　3. 夫妻二人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房，算二套房。