外地人已经还完一套房的贷款了，可以再贷款买第二套房吗？

明确回答这位卡友，是可以再贷款购买第二套房屋的。你说你已经还完一套房的贷款了，很明显你可以继续贷款购买二套房的。只不过，在以家庭为单位的平均住房面积上，如果平均住房面积高于地区平均值的话，你所要付的二套房首付比例会多一些，并且还款期还比一套房短一点。如果你是通过住房公积金贷款的话，你已经还完一套房的贷款了，也还是可以使用公积金贷款购买二套房的。使用公积金购买二套房，银行承担贷款的比例有七成，你只需掏三成首付就可以了，同时公积金贷款利息比较少，能用公积金贷款还是尽可能用公积金贷款买房吧。

这位卡友，先别管外地人与当地人的区别，现在银行对于一套房、二套房的界定是按照认贷不认房来划分的。你既然已经还完了你的一套住房的贷款了，在购买二套房时是可以按照一套房的贷款标准来执行的。用商业贷款购买二套房的话，你还是按照一套房的标准，自己承担三成首付款，银行贷款七成房款。用公积金贷款买房的话，你买二套房的首付要比一套房多承担一成，但利息还是比较低的。