商业贷款二套房利率有多高？

首套房的建筑面积在90平方米以上的家庭,再购买房屋才会被认定为二套房。首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。

首套房的建筑面积在90平方米以上的家庭,二套房贷款首付款比例高于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例高于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。