二套房首付降到40％，贷款利率要上浮吗？上浮多少

二套房首付降到40％，贷款利率要上浮的，上浮10%。首套房的建筑面积在90平方米以上的家庭,二套房贷款首付款比例高于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例高于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高，二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。

第二套房的利率一般上浮10%,并且首付比例相对较高，二套房的贷款利率调整权在于银行，因为这么做会降低信贷风险。二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍，二套房的首付降到40％，贷款利率要上浮的，上浮10%。首套房的建筑面积在90平方米以上的家庭再贷款购房的家庭才会被认定为二套房，贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例高于60%。