您好，我想了解一下银行是怎么判断是不是属于二套房贷款的呢？

　　您好，有以下情形之一的银行会认定于二套房贷款：

　　1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　您好，您在办理贷款时需要注意下面几个问题：

　　一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款

　　二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款

　　三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款

　　四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约