房屋抵押贷款房屋年限不能超过多少年，有哪些流程呢？

　　你好，理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，以下是关于年限的具体介绍：

　　如果是抵押房产用于企业经营：

　　额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

　　利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

　　年限：一般为五年以内。

　　如果是抵押房产用于个人消费：

　　利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

　　年限：一般为十年以内。

　　如果是抵押房产用于购买商用房

　　年限：最长三十年

　　房屋抵押银行贷款程序：

　　1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

　　2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

　　3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

　　4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;

　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

　　6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

　　7、请您按借款合同的规定还本付息。