我去用房屋办理抵押贷款，银行说房屋评估不通过，是什么原因？

　　你好，如果你的办理贷款申请没有通过，可能是因为以下原因：

　　1.你的房子房龄太久，或者是面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　3.如果你的房子是使用贷款购买的，并且未结清贷款。在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　3.违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

　　你好，也有可能是以下的原因：

　　1.如果你的房子是经济适用房，未满5年。根据规定未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　2.如果你要抵押的房子列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　3.你的房子如果在拆迁范围内，被依法列入拆迁范围的房地产不得抵押。