关于房屋抵押贷款怎么算利率？有哪些规定和细则？

　　1、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

　　2、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。

　　3、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

　　4、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

　　目前银行执行的基准利率为：

　　一年以下(含一年)利率为4.35%;

　　一年至五年(含五年)利率为4.75%;

　　五年以上为4.90%。

　　房屋的面积要大于50平米：如果银行不能给你提供这个服务，二手房不超过20年

　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，具体还是要看你的资质。

　　然后房产抵押贷款贷款年限：

　　房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;房屋要有较强的变现能力

　　其次房产抵押贷款价值额度:

　　房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内,用途和还款能力了)