我想办理房屋抵押贷款，我在长春北湖有88平方的住房，请问能贷款

　　你好，房屋抵押可以贷款的额度需要银行评估，办理住房抵押贷款一般需要满足以下条件：

　　(1)借款人需要年满18周岁，有合法的身份;

　　(2)借款人需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录;

　　(3)借款人需要提供已经签字的有效的购房合同;

　　(4)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　(5)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(6)贷款行规定的其他条件。

　　银行接受你的贷款申请之后，会指派工作人员对你的房屋进行估值，然后才能确定可以贷多少钱。申请住房抵押贷款需要提供以下资料：

　　1.抵押房屋的房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

　　2.抵押房屋及其配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明等;

　　3.工作证明、收入证明、资产证明等;

　　4.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

　　5.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

　　6.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。