我姐想用现有住房申请抵押贷款，请问这样可以吗？

　　可以是可以，但是需满足一些条件，比如申请现有住房抵押贷款需是商品房。

　　涉及住房抵押贷款，必须是正规的商品房才可以.只要你姐有正规的房产证就可以到银行办理.抵押贷款利率是最高的，并不能使用公积金贷款.其次抵押贷款也需要对房屋进行评估，并给出评估价;放款的额度一般较评估价低，通常贷款率是评估价的50%-70%。评估根据于房屋的年代、楼层、装修、小区环境、面积等等。同时贷款率也和房屋的年代有关，通常来说房龄越高，贷款率越低。

　　申请住房抵押贷款，要信用记录良好，你姐如果征信不好的话，那就不能申请抵押贷款了。具体条件如下：

　　1、借款人如果需要申请住房抵押贷款，那么就需要有稳定的经济收入，并且具有偿还抵押贷款本息的能力，无任何的不良信用记录

　　2、借款人需要合法的身份，有合法有效的购房合同。

　　希望我的回答对你有所帮助。