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上海房产抵押贷款一押和二押有什么区别
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时间:2019-05-28
有的借款人在办理房产抵押贷款成功之后,也可能会发生还需要钱的情况,这样一来有的人就考虑充分利用抵押房屋的剩余价值,选择房屋二次抵押贷款。
那么房屋抵押贷款的一贷和二贷都有什么区别:
1、申请条件
一贷条件主要有以下5条:
(1)借款人需要具有完全民事行为能力
(2)借款人必须拥有合法稳定的收入来源、还款能力和意愿
(3)借款人个人征信良好
(4)个人和房产具有抵押贷款条件
(5)符合贷款银行规定的其他条件
而二贷门槛就会高一些,除了要符合一贷所有条件之外,该房产还必须用剩余可抵押额度,并且借款人必须拥有此房产的房产证。
2、贷款额度
首次办理房产抵押贷款最高可以获得房产评估价值7成的额度(上海房屋抵押贷款额度更高),并且要受到借款人资质的影响;而二次抵押贷款则根据房屋剩余价值以及当地银行政策来计算额度,并且很多地区并不支持二次抵押,推荐阅读:办理上海房产抵押贷款需要知道的3个知识点。
3、利率
一贷利率<二次利率。
4、期限
一贷期限要长于二贷期限。
以上便是房屋二次抵押贷款和首次贷款的区别,并且很多地方并不允许办理二次抵押贷款,建议大家在申请之前,先咨询好。
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