深圳怎样办按揭房抵押贷款？

　　办理房产抵押的条件主要有：

　　(1)一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产;

　　(2)征信良好，如果信用太差，银行是不受理的;

　　(3)有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

　　深圳办理抵押贷款流程：

　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款;

　　2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

　　需要提醒大家的是，若是办理房产抵押贷款，而个人同时也急需用钱，能找当地的中介公司委托申请房产抵押贷款，这样一来房产抵押贷款的放款时间会更快。具体的放款时间，建议咨询当地的银行或者担保公司。

　　在深圳申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：

　　1、 房龄在20年以内的房子才能满足用于抵押贷款的要求;

　　2、房屋面积大于50平米的才能满足用于抵押贷款的要求;

　　3、由于房地产有流动性，银行通常会要求贷款申请人抵押的房屋有较强的变现能力;

　　4、通常房屋抵押贷款额度只能拿到房屋评估值的70%。

　　5、一手房贷款的贷款年限必须最长不得超过30年，二手房的贷款年限必须不得超过20年;

　　6、抵押贷款申请人必须能接受贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、抵押贷款申请人的年龄，男性不超过65岁，女性不超过60岁。