办理房屋抵押贷款需要找银行的哪个部门？需要开什么证明吗？？

　需要找信贷部门，一般到支行或者营业部，找那里的信贷客户经理。

　　申请条件：

　　一：贷款额度

　　◆以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。

　　二：贷款期限

　　◆贷款期限最长可达15年;

　　◆ 用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10-20年。

　　三：贷款利率

　　执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

　　四：贷款流程

　　◆ 借款人提出申请，递交相关资料。

　　◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。

　　◆ 审批通过，办理抵押登记手续。

　　◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

　　◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

　　五：房贷材料

　　◆ 个人收入证明或资产状况证明。

　　◆ 抵押房屋的产权证明。

　　◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

　　(l)主合同及抵押合同;

　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　(3)抵押登记申请书;

　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

　　(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

　　(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。