北京房产抵押贷款怎样办理？

　　银行抵押贷款的审核时间应该在一到两个月左右，贷款准备进件资料：贷款人(夫妻)身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人(夫妻)征信没有问题的情况下银行会接件。资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。

　　 房产抵押贷款的条件：

　　1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　2、房产的面积要大于50平米;

　　3、房产要有较强的变现能力;

　　4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。