只有一套房子能办理个人住房抵押贷款吗？申请需要什么条件呢？

现在的高房价让很多人名下只有一套房产，也使得很多人对只有一套房能否办理抵押贷款产生疑虑。

答案是：不一定。

办理房产抵押贷款之后，如果借款人无力还款或者拒绝还款，银行有权利向法院申请处置房屋；如果借款人名下只有一套房产，那么银行处置房产时候会非常麻烦、并且伴有风险。所以在理论上，对于没有备用房的借款人，银行是不接受房产抵押贷款的。

但凡是没有绝对，有的银行会比较激进，也会受理仅有一套房的贷款请求；除此之外，民间借贷机构也可以受理此类业务。但是这些银行和民间借贷机构的利率会高一些。

那么名下仅有一套房办理房产抵押贷款需要什么条件呢？

1、选择贷款机构

正如文中所说，名下仅有一套房理论上是无法办理房产抵押贷款的，但是有一些比较激进的银行和民间借贷机构会受理此类业务。那么借款人在办理房产抵押贷款时候，应当事先咨询好，在可以受理的银行办理房产抵押贷款。

2、房屋变现能力不能太低

房屋变现能力主要体现在房屋年限、地段、面积等等。一般来说，房屋面积需要在50平米以上、房龄不能超过5年；地段如果过于偏远，也会影响到贷款成功率。

3、借款人的资质不能差

如果借款人收入过低、没有正常偿还贷款的能力；或者借款人负债率太高，已经到了影响正常偿还贷款的地步；或者借款人的信用记录不好，曾经有逾期还款的记录，那么办理借款人办理房产抵押贷款的成功率就会很低。

4、借款人的年龄不能太低或者太高

一般情况下，银行会规定借款人的年龄要在18-65周岁之间，有的银行对于风险的把控更加严格，对年龄的要求更加严一些，只允许22-55周岁的借款人申请贷款。

5、申请资料一定要真实

对银行来说，借款人提供真实资料是非常重要的；如果银行查到借款人提供虚假资料，轻则直接拒绝贷款，重则打入银行黑名单，以后再要办理任何贷款，基本都是秒拒。所以建议借款人一定要提供真实资料。

6、借款人短期内不能频繁贷款

借款人如果在短期内频繁贷款，说明此人至少在短期内经济有一些问题，甚至因为一直拆东墙补西墙，将会导致财产情况越来越糟糕，那么银行自然也不敢审批贷款了。

总之，建议想要申请房产抵押贷款的借款人最后有备用房，否则难度将会提高许多。

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