怎么申请房屋抵押贷款？

　　你好，申请房产抵押贷款条件：

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　2、房屋的面积要大于50平米;

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　下列一些房子不能办理房产抵押贷款：

　　1、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　2、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　3、公益用途房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　4、未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　你好，办理房产抵押贷款需要准备的资料：

　　夫妻双方身份证;

　　夫妻双方户口本;

　　婚姻状况证明(结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、未再婚证明、单身证明);

　　学历证明;

　　近半年银行流水;

　　房产证、土地证(购房合同、契税发票、原单位放弃购买权);

　　用途合同(工艺品、家具、装修等);

　　第二居所证明或直系亲属房产(非本人和配偶名下须签订共同居住承诺函);

　　其他财力证明(车、房、股票、基金等)。