房屋抵押贷款怎么办理？

　　你好，有房的作抵押，去银行批贷难度会相对较小，但并不是每一个人都符合申贷条件。具体说来，要看个人年龄情况、信用情况、房产情况，三者符合要求，就能具备申请资格。

　　房产抵押贷款的申请条件：

　　1、年龄必须是22-60周岁(含)以下的具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;

　　3、信用良好，具备按时足额偿还预使用资金本息的能力。

　　对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

　　你好，办理房屋抵押贷款的流程如下：

　　1.、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议;

　　2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估;

　　3、签约当天或第2个工作日由评估师预约申请人上门评估;

　　4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料;

　　5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签;

　　6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批;

　　7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审;

　　8、银行返回抵押合同的3个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续;

　　9、在办理完抵押登记手续2个工作日内，银行会将贷款资金打入指定帐户。