怎么办理上海房产抵押贷款

　　你好，并不是所有的房屋都可以进行抵押贷款，下面为你介绍房屋抵押贷款的条件

　　1、年龄要求：18-60岁之间;

　　2、房龄要求：最长不超过20年;

　　3、抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房;

　　4、抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易;

　　5、信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

　　房屋抵押贷款的注意事项

　　1、没有隔断的商铺不能作抵押;

　　2、房改房需提供房产证、国土证;

　　3、部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;

　　4、部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

　　你好，申请上海房屋抵押贷款的条件如下：

　　1、 具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

　　2、 以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。

　　3、 抵押房屋必须为三证齐全的石家庄市范围内商品房或已获准上市的房改房。

　　4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。

　　5、贷款额度贷款一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元，若非则额度为3万元。

　　6、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。