抵押经济适用房办理上海房屋抵押贷款需要注意什么

因为价格上的优势，经济适用房受到很多购房人的喜爱——免收土地出让金、半价征收各种经批准的收费、实行政府指导价等等优势，让经适房房主获得了大量实惠。而且经适房虽然价格低，但仍然有房屋所有权，这一点让各位房主大感欣慰。

有的借款人需要办理房屋抵押贷款，但因为自己使用的是经适房，不知道能否办理。在这里，我们就这个问题给大家解答一下。

抵押经济适用房贷款需要注意什么？

1、需要满5年的经适房才可以作为抵押

经济适用房在5年之内，是不予颁发产权证的。我们知道，办理房屋抵押贷款的时候，房屋产权证是必需项，否则无法办理抵押登记手续。如果没有产权证，自然也就无法办理房屋抵押贷款了。

在5年之后，借款人应当先补交差价，将房屋转换为贷款产品房，这个时候就可以正常办理房屋抵押贷款了。

2、房屋价值应过关

比起普通商品房，经适房因为价格比较低，相应的会有房屋质量偏低、地段相对偏远等不足，这都会影响到房屋的价值和变现能力。如果房屋的价值低、变现能力差，银行也不会接受此房作为抵押物的。

总之，只要房屋价值不要太低，那么就可以在购房5年之后办理房屋抵押贷款。

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