如何用用旧房子抵押贷款买新房子？

　　房屋抵押贷款的贷款条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

　　当满足以上条件时，你才可以抵押，具体的抵押流程我将写在下面：

　　1、购房人用现有已取得房证的旧房做抵押

　　2、到指定银行办理两年期的抵押贷款

　　3、用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款

　　4、然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款

　　5、两年之内还清抵押款的本金(利息由销售新房的开发商支付)

　　具体操作流程如下所示：

　　1、　购房人用现有已取得房证的旧房做抵押到指定银行办理两年期的抵押贷款

　　2、用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款

　　3、然后以按揭贷款或其他方式筹措资金

　　4、支付新房尾款

　　5、两年之内还清抵押款的本金(利息由销售新房的开发商支付)