用房子怎么办理银行的抵押贷款？

　　 你好，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。带着他项权利证书到银行取走贷款。

　　第一步：先查自己的征信，如果征信太烂，即便你工作、收入、房产等其他条件再好，银行也未必会给你放款，这样做避免浪费时间。征信查询主要有三种方式：

　　1.到人民银行各地分行查询(每年前两次免费，从第三次开始每次收10元2016.1.15日执行);

　　2.上征信中心网站查询(免费);

　　3.部分银行网点查询。

　　第二步：确定自己的抵押用途。目前银行提供的抵押贷款主要可用于企业经营、购车、贵重家具、旅游、留学等大额消费。但不可用于购房、炒股等。

　　第三步：弄清自己的贷款额度和房产价值的大概范围。一般情况下，抵押贷款的额度为房产评估值的70%，别到时候。目前网上有免费在线评估，厚泽网站提供的“e房评估”就可以提供实时在线评估。

　　第四步：提出申请，向银行递交资料。

　　第五步：进行房产评估、贷前调查、审批。

　　第六步：如果审批通过，则办理抵押登记手续。如果不通过，可以换家银行再试试。

　　第七步：发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

　　第八步：贷款本息结清，办理解除抵押手续