在江苏昆山地区有唯一的一套房产，能不能用来作抵押贷款？

　　你好，一般情况下是可以作抵押贷款的。只要是房子的产权齐全，房龄不老、不在拆迁范围、属于国有土地等，一般银行都会在审核后发放贷款的。如果你的房子属于小产权房的话，你只有使用权，没有产权证所赋予的所有权，不能用来抵押。同时如果你的房子未结清贷款，房屋产权不完整，因为房子的他项权利在所抵押的银行，所以这种有贷款的房子就不能再次进行抵押贷款了。

你好，房产抵押贷款大致流程如下：

　　贷款申请→准备贷款资料→看房评估→报批贷款→借款合同公证→抵押登记手续

　　需要特殊注意的是：除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，享有国家优惠政策购买的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　二手房问题比较多，银行对二手房的贷款条件要求就比较多，主要限制是房龄和面积。如果是房龄超过20年，面积小于50㎡的二手房，许多银行都不会批贷，所以您买二手房的时候要注意看看房屋的房龄，避免发生贷款不成功、买不了房子的情况发生。众所周知，未满5年的经济适用房不能上市交易，这种房子同样也不能办理银行的抵押贷款。因为银行不能取得未满5年经济适用房的他项权利证。申请办理银行信用贷款时，银行会考察借款人的还款能力，流水高，还款能力就强，相应的也就会更受到银行青睐。如果你的工作和收入都很稳定，那么，银行就不会承担很大的房款风险，所以这类人贷款可能能回答一些。个人信用记录良好的人也是比较容易获得抵押贷款的。

哪些银行能做？农行说我只有唯一一套，不能做

你在昆山这边吗

是的