个人在办理房屋抵押贷款的时候，有哪些问题值得我们关注？

　　个人在办理房屋抵押贷款的时候，应该注意一下六点：

　　1、贷款利率的浮动率与借款人在贷款期间的利息密切相关，因此需要引起高度重视。

　　2、大多数银行都同意，如果中国人民银行的基准利率得到调整，银行将在明年1月1日调整贷款利率。

　　3、办理商业贷款时，一般有公证、保险、抵押登记、借款合同、评估等。总金额可能达到数千元，这是一个不容忽视的借款人。

　　4、目前，所有银行的利率都是一样的。在贷款期限内，贷款成本主要体现在银行对贷款还款和还款计划的规定上。

　　5、在贷款服务方面，借款人应选择简单易行的银行。

　　6、如果你想申请按揭贷款，特别是第一次，借款人可以根据个人收入和其他条件享受一定的利息折扣。至于具体的申请程序，银行有相应的要求。

　　客户在办理房屋抵押贷款时应注意以下几点：

　　1、抵押的房地产应不足二十周岁。

　　2、贷款期限最长为十年。

　　3、最高贷款额是房屋估价的70%。

　　4、各贷款机构的利率不一致。

　　5、作为抵押，房地产证书和土地使用许可证是必要的。

　　6、如果有人用房地产作抵押，他或她会同意别人的意见。

　　7、抵押财产具有变现能力。

　　论房地产抵押贷款：

　　1，房地产抵押贷款是指借款人的新住房抵押贷款。贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足各种贷款需求，用于住房、停车位、大量耐用消费品、汽车和住房的装修。

　　2，新的住房贷款，贷款期限不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行的基准年根据贷款利率相同进行，利率是5.94%。

　　3、住房按揭贷款条件：住房年限在20年以内;住房面积不需要银行;住房应具有较强的现金转换能力;一般要求商品房、公寓、商铺、写字楼。