朋友最近急钱用，想到银行办理个人房产抵押贷款，请问具体流程是

　　你好，不同银行对于办理房产抵押贷款所需要的条件也各不相同，基本上：住房按揭条件要求住房在20年内;住房面积超过60平方米;房屋评估价格超过100万，贷款金额至少为50万，还有一套空置房。

　　此外，房地产抵押贷款的方式有两种：一个人的房地产抵押贷款利率不是最低上浮15一样，看你个人的两个房地产按揭贷款一般最低上浮16

　　目前的基准利率是7.05，希望我整理的这些数据对你有所帮助。.

　　具体哪个银行更好，我也没什么经历，没法给你答案，但是，可以给你以下几个建议：

　　一、相对于贷款条件，银行不仅取决于住房的条件，但也对借款人的资质要求，如信用状况、个人收入，而贷款公司申请住房抵押贷款，主要取决于房屋的价值高低，是否有兑现的能力。

　　二、比较贷款利率，目前各家银行的按揭产品利率不同。特别是，该地区和银行将有所不同。即使是同一家银行，不同地区的贷款利率也会有所不同。您可以搜索特定的信息。

　　三、比较审批速度，银行的流程非常多，审批很慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司有简单的程序和快速的批准。一般来说，他们可以在10个工作日内获得贷款。

　　四、比较贷款额度。银行和贷款公司通常给出70%的贷款金额的住房估价。

　　五、比较贷款成本。这是不能说的。银行肯定很低，贷款公司的费用也很高。