房产抵押贷款对房屋的要求？

　　可进行抵押贷款的房屋有：有国有土地许可证和房产证;商品房(能上市出售的);标准生产厂房;商住楼等。未取得房产证的小产权房对房屋只有使用权而没有所有权，所以这类房屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款;未满5年的经济适用房不允许上市交易的，所以也不能抵押贷款;已购公房中无法提供购房合同或购房协议的、不能提供央产房上市证明的央产房均不能办理抵押贷款;如果是有抵押的房屋或者此房屋正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。

　　房子的房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。你的房子算是新房，假如是商品房的话，你的房子达到了房产抵押的要求，可以申请贷款。