上海房产抵押贷款流程是什么？需要满足什么条件？

　　一般抵押贷款的办理流程是：

　　首先准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明

　　然后提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　最后填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续

　　抵押贷款办理需要满足以下条件：

　　1.借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁

　　2.个人消费额度贷款的对象为年满18周岁

　　3.银行系统无不良信用记录

　　4.具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保

　　5.抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米

　　6.抵押房产的建筑年限在20年以内