怎么买房贷款，本金利息是怎么计算的？

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银行利率根据不同的时间，推出不同的利率计算方法；另外超过5年的贷款（商业贷款中），主要针对住房，由于国家政策或者是银行政策，会有上浮和下调。银行贷款利率计算相应的有两种方法，加入贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%进行计算：方法1：等额本息还款，就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的，每月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。方法2：额本金还款，就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息，初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松，按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166。第一个月的利息为10000（欠款总额）*（6.55%/12）（备注：月利率）=54.58。第二个月的利息为（10000-166）*（6.55%/12）=53.67。然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金（也就是166）+每个月应还利息，由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少。