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个人住房抵押贷款和按揭区别
个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房子作为抵押,但是两者有本质上的不同,很多初涉贷款的借款人并不清楚二者的区别。在这里,我们为大家分享一下个人住房抵押贷款和购房按揭贷款的区别。
个人住房抵押贷款和按揭区别如下:
1、个人住房抵押贷款和购房按揭贷款的法律主体关系不同。在抵押关系中,如果债务人和抵押人为同一人,那么法律关系主体则有两个,也即是抵押权人和抵押人。在按揭关系中,则最少有3个法律关系主体,分别是按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
2、房屋抵押贷款主要用于生产经营、生活消费等;按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。
3、在贷款期限方面,房产抵押贷款期限根据贷款用途不同,有五年、十年等期限限制;购房按揭贷款期限最长可达30年。
4、办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款证明等资料。
5、在贷款成本方面,贷房屋抵押贷款与按揭贷款的成本不同,按揭贷款,又叫个人住房贷款,商业贷款。抵押贷款,指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率,以前买房按揭贷款利率有折扣,由于如今的政策收紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。
6、房产抵押贷款比按揭贷款政策要更宽松一些。
7、在贷款利率方面,按揭贷款利率可打折,也可上浮,或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。
在办理房产抵押贷款时候,借款人首先要准备好资料前往银行提出贷款申请,银行接到申请之后,对借款人的贷款资格进行审核,并且对借款人抵押的房产进行评估;经审核通过之后,银行开始着手办理抵押事项,这个过程主要由银行办理,而且过程会比较长,这也是为什么房产抵押贷款要等的时间比较久的原因。
在以上一系列流程办理完成之后,银行就开始向借款人发放贷款。当借款人规定的期限内还清所有贷款,并且解除房屋抵押之后,二者借贷关系解除,全部贷款流程完成。
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