购房贷款和房产证之间的误区

很多人都有这么一个误区：贷款买房之后，房产证是抵押给银行的，直到还清贷款之后才能拿回来。实际上并不是这样的，以前也有过让借款人拿房产证作为抵押的情况，但那只是过去式，现在抵押的并不是房产证，而是别有他物。

什么是房屋他项权证？

房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

之所以要提到这个概念，是因为当借款人申请购房贷款时，需要去房管部门设立房屋抵押权，在这里，房管部门就会为借款人办理《房屋他项权证》，之后借款人只要把房屋他项权证留给银行就行，房产证仍然由借款人保留，但是在房产证上会有贷款没有还清的备注。

按揭中的房子能出租吗？

因为房产证归借款人保留，所以很多人都有这么一个疑问：按揭中的房子能正常出租吗？答案是肯定的，无论房屋处于按揭还款期间，还是已经作为担保物抵押给银行申请贷款，都是可以正常出租的。

但是在出租时，需要注意这个问题：就是需要把房子正在按揭或者抵押的情况告知给租客，这是租客的知悉权。如果租客已经知道房子的情况仍然愿意入住，那么一旦借款人无力还款导致房屋被回收，那么租客所有损失只能自行承担；相反，如果房主之前没有告知租客这些问题，那么租客的损失就必须由房主承担了。

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